Unser Vorgehen

[vc_row full_width=“stretch_row_content_no_spaces“ equal_height=“yes“ bg_type=“image“ parallax_style=“vcpb-default“ bg_image_new=“id^129|url^https://www.wohnraum.ag/wp-content/uploads/2020/12/siedlung.jpg|caption^null|alt^null|title^siedlung|description^null“ bg_image_repeat=“no-repeat“ enable_overlay=“enable_overlay_value“ overlay_color=“rgba(44,44,43,0.8)“ overlay_pattern=“transperant“ overlay_pattern_opacity=“1″][vc_column][ultimate_spacer height=“120″][vc_row_inner gap=“30″ el_class=“textblock“][vc_column_inner width=“1/2″ offset=“vc_col-lg-offset-0 vc_col-md-offset-0″][vc_custom_heading text=“Bei uns dreht sich alles um eines:
Sinnstiftende Investitionen.“ font_container=“tag:h1|text_align:left“ use_theme_fonts=“yes“ css_animation=“none“][vc_column_text css_animation=“none“]Wie läuft der Kauf von Baubestand ab? Und was muss dabei alles beachtet werden?
An dieser Stelle geben wir eine Übersicht über die einzelnen Phasen, welche durch uns – die Wohnraum-Gruppe – gemeinsam mit Experten und Partnern durchlaufen werden.
[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner el_class=“clip-path“ width=“1/2″ css=“.vc_custom_1613738311915{background-color: rgba(239,161,33,0.8) !important;*background-color: rgb(239,161,33) !important;}“ offset=“vc_col-lg-5 vc_col-md-5″][ultimate_carousel slide_to_scroll=“single“ slides_on_desk=“1″ slides_on_tabs=“1″ slides_on_mob=“1″ autoplay=“off“ arrow_color=“#ffffff“ next_icon=“ultsl-arrow-right6″ prev_icon=“ultsl-arrow-left6″ dots=“off“][vc_column_text el_class=“contentslider“]

1. Objektsuche

  • Festlegung des Anlageprofils:
    • Risiko-Renditeprofil
    • Standort
    • Objektgröße
  • Platzierung Angebotsanfrage
  • Einholung Angebote
  • Erstellung Marktresearch

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2. Vorprüfung

  • Desktopanalyse, Objekt-, Grundstücks-, Cash-Flow-Risiken
  • Sensitivitätsanalyse
  • Wirtschaftlichkeitsprüfung
  • Erstellung sachverständiger Wertindikation mit Ortstermin

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3. Vorentscheidung

  • Überprüfung auf Strategiekonformität
  • Handlungsentscheidung:
    • Fortführung
    • Angebotsprüfung
  • Aufgabe Projekt
  • Sicherung Exklusivität

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4. Due Diligence

  • Juristische DD
  • Technische DD
  • Umwelt DD
  • Kaufmännische DD
  • Steuerliche DD
  • Wertermittlung

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5. Ankauf

  • Festlegung Investmentstrategie (Exit)
  • Finanzierung
  • Kaufpreisverhandlungen
  • Abschluss Kaufvertrag

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6. Strukturelle Portfolio-Optimierung

  • Vermietungs- und Hausmeisterbüros vor Ort
  • Eigene Hausverwaltung
  • Aktives Asset-Management
  • Regionales Handwerkernetzwerk
  • Bundesweit tätige Fachfirmen
  • Formulierung von Entwicklungszielen gemeinsam mit den Kommunalverwaltungen

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7. Bauliche Portfolio-Optimierung

  • CAPEX-Maßnahmen mit Fokus auf Wertsteigerung, Bestandsoptimierung und Nachhaltigkeit
  • Optische und technische Aufwertung
  • Umfangreiche Sanierung des Leerstandes
  • Optimierung der Haustechnik

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8. Energie- und Nebenkostenmanagement

  • Nachhaltige und gesamtheitliche Energiekonzepte
  • Erreichung der energetischen Zielsetzung
  • Reduzierung von Betriebskosten

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9. Neuvermietung

  • Proaktives Vermietungsmanagement
  • Gezieltes Marketing

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10. Wohnraumbeschaffung

  • Bedarfsgerechte Grundrissänderungen
  • Ausschöpfung von baurechtlichen Reserven

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11. Optimierung der Kapitalstruktur

  • Optimierung der Finanzierungsstruktur
  • Liquiditätssteuerung

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12. Vermietungen / Verwaltungsprozess

  • Zielgerichtete und abgestimmte Vermietungs- und Verwaltungsprozesse durch eigene Hausverwaltung               
  • Persönliche Ansprechpartner
  • Nähe zum Mieter

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