Bei uns dreht sich alles um eines:
Sinnstiftende Investitionen.

Wie läuft der Kauf von Baubestand ab? Und was muss dabei alles beachtet werden?
An dieser Stelle geben wir eine Übersicht über die einzelnen Phasen.

1. Objektsuche

Festlegung des Anlageprofils:
- Risiko-Renditeprofil
- Standort
- Objektgröße
Platzierung Angebotsanfrage
Einholung Angebote
Erstellung Marktresearch

2. Vorprüfung

Desktopanalyse, Objekt-, Grundstücks-, Cash-Flow-Risiken
Sensitivitätsanalyse
Wirtschaftlichkeitsprüfung
Erstellung sachverständiger Wertindikation mit Ortstermin

3. Vorentscheidung

Überprüfung auf Strategiekonformität
Handlungsentscheidung:
- Fortführung
- Angebotsprüfung
Aufgabe Projekt
Sicherung Exklusivität

4. Due Diligence

Juristische DD
Technische DD
Umwelt DD
Kaufmännische DD
Steuerliche DD
Wertermittlung

5. Ankauf

Festlegung Investmentstrategie (Exit)
Finanzierung
Kaufpreisverhandlungen
Abschluss Kaufvertrag

6. Strukturelle Portfolio-Optimierung

Vermietungs- und Hausmeisterbüros vor Ort
Eigene Hausverwaltung
Aktives Asset-Management
Regionales Handwerkernetzwerk
Bundesweit tätige Fachfirmen
Formulierung von Entwicklungszielen gemeinsam mit den Kommunalverwaltungen

7. Bauliche Portfolio-Optimierung

CAPEX-Maßnahmen mit Fokus auf Wertsteigerung, Bestandsoptimierung und Nachhaltigkeit
Optische und technische Aufwertung
Umfangreiche Sanierung des Leerstandes
Optimierung der Haustechnik

8. Energie- und Nebenkostenmanagement

Nachhaltige und gesamtheitliche Energiekonzepte
Erreichung der energetischen Zielsetzung
Reduzierung von Betriebskosten

9. Neuvermietung

Proaktives Vermietungsmanagement
Gezieltes Marketing

10. Wohnraumbeschaffung

Bedarfsgerechte Grundrissänderungen
Ausschöpfung von baurechtlichen Reserven

11. Optimierung der Kapitalstruktur

Optimierung der Finanzierungsstruktur
Liquiditätssteuerung

12. Vermietungen / Verwaltungsprozess

Zielgerichtete und abgestimmte Vermietungs- und Verwaltungsprozesse durch eigene Hausverwaltung
Persönliche Ansprechpartner
Nähe zum Mieter