[vc_row full_width=“stretch_row_content_no_spaces“ equal_height=“yes“ bg_type=“image“ parallax_style=“vcpb-default“ bg_image_new=“id^129|url^https://www.wohnraum.ag/wp-content/uploads/2020/12/siedlung.jpg|caption^null|alt^null|title^siedlung|description^null“ bg_image_repeat=“no-repeat“ enable_overlay=“enable_overlay_value“ overlay_color=“rgba(44,44,43,0.8)“ overlay_pattern=“transperant“ overlay_pattern_opacity=“1″][vc_column][ultimate_spacer height=“120″][vc_row_inner gap=“30″ el_class=“textblock“][vc_column_inner width=“1/2″ offset=“vc_col-lg-offset-0 vc_col-md-offset-0″][vc_custom_heading text=“Bei uns dreht sich alles um eines:
Sinnstiftende Investitionen.“ font_container=“tag:h1|text_align:left“ use_theme_fonts=“yes“ css_animation=“none“][vc_column_text css_animation=“none“]Wie läuft der Kauf von Baubestand ab? Und was muss dabei alles beachtet werden?
An dieser Stelle geben wir eine Übersicht über die einzelnen Phasen, welche durch uns – die Wohnraum-Gruppe – gemeinsam mit Experten und Partnern durchlaufen werden.
[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner el_class=“clip-path“ width=“1/2″ css=“.vc_custom_1613738311915{background-color: rgba(239,161,33,0.8) !important;*background-color: rgb(239,161,33) !important;}“ offset=“vc_col-lg-5 vc_col-md-5″][ultimate_carousel slide_to_scroll=“single“ slides_on_desk=“1″ slides_on_tabs=“1″ slides_on_mob=“1″ autoplay=“off“ arrow_color=“#ffffff“ next_icon=“ultsl-arrow-right6″ prev_icon=“ultsl-arrow-left6″ dots=“off“][vc_column_text el_class=“contentslider“]
1. Objektsuche
- Festlegung des Anlageprofils:
- Risiko-Renditeprofil
- Standort
- Objektgröße
- Platzierung Angebotsanfrage
- Einholung Angebote
- Erstellung Marktresearch
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2. Vorprüfung
- Desktopanalyse, Objekt-, Grundstücks-, Cash-Flow-Risiken
- Sensitivitätsanalyse
- Wirtschaftlichkeitsprüfung
- Erstellung sachverständiger Wertindikation mit Ortstermin
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3. Vorentscheidung
- Überprüfung auf Strategiekonformität
- Handlungsentscheidung:
- Fortführung
- Angebotsprüfung
- Aufgabe Projekt
- Sicherung Exklusivität
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4. Due Diligence
- Juristische DD
- Technische DD
- Umwelt DD
- Kaufmännische DD
- Steuerliche DD
- Wertermittlung
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5. Ankauf
- Festlegung Investmentstrategie (Exit)
- Finanzierung
- Kaufpreisverhandlungen
- Abschluss Kaufvertrag
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6. Strukturelle Portfolio-Optimierung
- Vermietungs- und Hausmeisterbüros vor Ort
- Eigene Hausverwaltung
- Aktives Asset-Management
- Regionales Handwerkernetzwerk
- Bundesweit tätige Fachfirmen
- Formulierung von Entwicklungszielen gemeinsam mit den Kommunalverwaltungen
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7. Bauliche Portfolio-Optimierung
- CAPEX-Maßnahmen mit Fokus auf Wertsteigerung, Bestandsoptimierung und Nachhaltigkeit
- Optische und technische Aufwertung
- Umfangreiche Sanierung des Leerstandes
- Optimierung der Haustechnik
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8. Energie- und Nebenkostenmanagement
- Nachhaltige und gesamtheitliche Energiekonzepte
- Erreichung der energetischen Zielsetzung
- Reduzierung von Betriebskosten
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9. Neuvermietung
- Proaktives Vermietungsmanagement
- Gezieltes Marketing
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10. Wohnraumbeschaffung
- Bedarfsgerechte Grundrissänderungen
- Ausschöpfung von baurechtlichen Reserven
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11. Optimierung der Kapitalstruktur
- Optimierung der Finanzierungsstruktur
- Liquiditätssteuerung
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12. Vermietungen / Verwaltungsprozess
- Zielgerichtete und abgestimmte Vermietungs- und Verwaltungsprozesse durch eigene Hausverwaltung
- Persönliche Ansprechpartner
- Nähe zum Mieter
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