Wie läuft der Kauf von Baubestand ab? Und was muss dabei alles beachtet werden?
An dieser Stelle geben wir eine Übersicht über die einzelnen Phasen.
Bei uns dreht sich alles um eines:
Sinnstiftende Investitionen.
1. Objektsuche
- Festlegung des Anlageprofils:
- Risiko-Renditeprofil
- Standort
- Objektgröße
- Platzierung Angebotsanfrage
- Einholung Angebote
- Erstellung Marktresearch
2. Vorprüfung
- Desktopanalyse, Objekt-, Grundstücks-, Cash-Flow-Risiken
- Sensitivitätsanalyse
- Wirtschaftlichkeitsprüfung
- Erstellung sachverständiger Wertindikation mit Ortstermin
3. Vorentscheidung
- Überprüfung auf Strategiekonformität
- Handlungsentscheidung:
- Fortführung
- Angebotsprüfung
- Aufgabe Projekt
- Sicherung Exklusivität
4. Due Diligence
- Juristische DD
- Technische DD
- Umwelt DD
- Kaufmännische DD
- Steuerliche DD
- Wertermittlung
5. Ankauf
- Festlegung Investmentstrategie (Exit)
- Finanzierung
- Kaufpreisverhandlungen
- Abschluss Kaufvertrag
6. Strukturelle Portfolio-Optimierung
- Vermietungs- und Hausmeisterbüros vor Ort
- Eigene Hausverwaltung
- Aktives Asset-Management
- Regionales Handwerkernetzwerk
- Bundesweit tätige Fachfirmen
- Formulierung von Entwicklungszielen gemeinsam mit den Kommunalverwaltungen
7. Bauliche Portfolio-Optimierung
- CAPEX-Maßnahmen mit Fokus auf Wertsteigerung, Bestandsoptimierung und Nachhaltigkeit
- Optische und technische Aufwertung
- Umfangreiche Sanierung des Leerstandes
- Optimierung der Haustechnik
8. Energie- und Nebenkostenmanagement
- Nachhaltige und gesamtheitliche Energiekonzepte
- Erreichung der energetischen Zielsetzung
- Reduzierung von Betriebskosten
9. Neuvermietung
- Proaktives Vermietungsmanagement
- Gezieltes Marketing
10. Wohnraumbeschaffung
- Bedarfsgerechte Grundrissänderungen
- Ausschöpfung von baurechtlichen Reserven
11. Optimierung der Kapitalstruktur
- Optimierung der Finanzierungsstruktur
- Liquiditätssteuerung
12. Vermietungen / Verwaltungsprozess
- Zielgerichtete und abgestimmte Vermietungs- und Verwaltungsprozesse durch eigene Hausverwaltung
- Persönliche Ansprechpartner
- Nähe zum Mieter
