Bei uns dreht sich alles um eines:
Sinnstiftende Investitionen.

Wie läuft der Kauf von Baubestand ab? Und was muss dabei alles beachtet werden?
An dieser Stelle geben wir eine Übersicht über die einzelnen Phasen, welche durch uns – die Wohnraum-Gruppe – gemeinsam mit Experten und Partnern durchlaufen werden.

1. Objektsuche

  • Festlegung des Anlageprofils:
    • Risiko-Renditeprofil
    • Standort
    • Objektgröße
  • Platzierung Angebotsanfrage
  • Einholung Angebote
  • Erstellung Marktresearch

2. Vorprüfung

  • Desktopanalyse, Objekt-, Grundstücks-, Cash-Flow-Risiken
  • Sensitivitätsanalyse
  • Wirtschaftlichkeitsprüfung
  • Erstellung sachverständiger Wertindikation mit Ortstermin

3. Vorentscheidung

  • Überprüfung auf Strategiekonformität
  • Handlungsentscheidung:
    • Fortführung
    • Angebotsprüfung
  • Aufgabe Projekt
  • Sicherung Exklusivität

4. Due Diligence

  • Juristische DD
  • Technische DD
  • Umwelt DD
  • Kaufmännische DD
  • Steuerliche DD
  • Wertermittlung

5. Ankauf

  • Festlegung Investmentstrategie (Exit)
  • Finanzierung
  • Kaufpreisverhandlungen
  • Abschluss Kaufvertrag

6. Strukturelle Portfolio-Optimierung

  • Vermietungs- und Hausmeisterbüros vor Ort
  • Eigene Hausverwaltung
  • Aktives Asset-Management
  • Regionales Handwerkernetzwerk
  • Bundesweit tätige Fachfirmen
  • Formulierung von Entwicklungszielen gemeinsam mit den Kommunalverwaltungen

7. Bauliche Portfolio-Optimierung

  • CAPEX-Maßnahmen mit Fokus auf Wertsteigerung, Bestandsoptimierung und Nachhaltigkeit
  • Optische und technische Aufwertung
  • Umfangreiche Sanierung des Leerstandes
  • Optimierung der Haustechnik

8. Energie- und Nebenkostenmanagement

  • Nachhaltige und gesamtheitliche Energiekonzepte
  • Erreichung der energetischen Zielsetzung
  • Reduzierung von Betriebskosten

9. Neuvermietung

  • Proaktives Vermietungsmanagement
  • Gezieltes Marketing

10. Wohnraumbeschaffung

  • Bedarfsgerechte Grundrissänderungen
  • Ausschöpfung von baurechtlichen Reserven

11. Optimierung der Kapitalstruktur

  • Optimierung der Finanzierungsstruktur
  • Liquiditätssteuerung

12. Vermietungen / Verwaltungsprozess

  • Zielgerichtete und abgestimmte Vermietungs- und Verwaltungsprozesse durch eigene Hausverwaltung               
  • Persönliche Ansprechpartner
  • Nähe zum Mieter